| 释义 |
购买商品房交了首付可以退，但是需要满足以下退房条件：延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商未经购房人同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%； 房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。由于购房者自身原因想要退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。
一、购买商品房的注意事项
下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项：
1、开发商的资格。
2、认真阅读购房合同内容。
3、最好有较专业人士陪同看房和签订合同。
4、应由本人签订购房合同。
5、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。
关于购房合同条款要注意的事项：
1、计价与付款方式。
2、商品房的面积及误差的处理约定。
3、商品房的交付时间。
4、商品房的基本设施配置。
5、逾期付款及逾期交楼的约定。
6、公共配套设施。
二、购买商品房签合同需要什么证件
（一）一次性付款客户需携带资料如下：
1、购房人本人身份证原件及复印件3份;
2、已婚人士需要带结婚证。
（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：
1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;
2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;
3、结婚证复印件3份;
4、购房证明;
5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;
6、借款人及配偶私章。
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