| 问题 | 明确技术开发项目的风险承担方 |
| 释义 | 在合同中，当事人可以明确约定风险承担。如果没有明确约定或者约定不明确，可以参考《民法典》第五百一十条的规定来确定。对于开发商延期交房，根据民法典第五百七十七条和第五百八十二条的规定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果二手房合同中没有写明尾款时限，可以与对方协商并遵循诚信原则根据合同相关条款或者交易习惯确定。 法律分析 首先，我们需要明确当事人是否在合同中约定了风险承担。如果有的话，我们应该遵循他们的约定。如果没有约定或者约定不明确，我们就需要参考《民法典》第五百一十条的规定来确定。最后，如果也没有约定或者约定不明确，我们可以合理分担风险承担。在这个过程中，我们需要按照公平原则来进行分担。 一、开发商延期交房要承担哪些责任 开发商延期交房需要承担的责任：根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定不能确定的，受害人可以根据标的的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。 二、二手房合同没有写明尾款时限怎么办 二手房合同没有写明尾款时限，可以与对方协商。经过协商后可以添加条款，也可以签订补充协议。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第二款、第三款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 拓展延伸 购买合同违约责任的问题 购房合同违约责任包括继续履行、赔偿损失、定金罚则、支付违约金等等。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 结语 在合同中没有明确约定风险承担时，应参考《民法典》的相关规定来确定。对于开发商延期交房，应根据合同约定承担相应的违约责任。而二手房合同中未明确尾款时限时，可以与对方协商添加或签订补充协议，并遵循诚信原则根据合同相关条款或交易习惯确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第八百五十八条技术开发合同履行过程中，因出现无法克服的技术困难，致使研究开发失败或者部分失败的，该风险由当事人约定；没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，风险由当事人合理分担。当事人一方发现前款规定的可能致使研究开发失败或者部分失败的情形时，应当及时通知另一方并采取适当措施减少损失；没有及时通知并采取适当措施，致使损失扩大的，应当就扩大的损失承担责任。 第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 |
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