| 问题 | 2023房屋租赁出租方违约如何去赔偿 |
| 释义 | 一、房屋租赁出租方违约如何去赔偿 1、房屋出租方违约赔偿的方式是首先就纠纷按照租赁合同规定的条款进行处理，协商不一致的，向法院起诉，出租方要承担违约责任，赔偿承租人所遭受到实际损失。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百四十八条，出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。 出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： (一)无正当理由收回租赁物； (二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用； (三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利； (四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 二、房屋租赁违约的赔偿方式有哪些 1、其实很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金,房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的,如果一当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况: 2、那在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的-方,应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、如果约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。 |
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