| 问题 | 押金和压金可以退么 |
| 释义 | 押金可以退，压金如果是定金性质就不能退。 一、定金交了签了认购书能不能退定金 定金交了签了认购书不能退定金。 定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。 定金的特征如下： 1、定金的权利义务关系产生于定金合同； 2、定金是典型的债的担保形式； 3、定金担保是一种双方当事人担保； 4、定金的支付须在合同履行前进行。 定金作为一种合同的担保方式，因其设立的目的和发生效果的差异，可以分为立约定金、成约定金、解约定金、证约定金、违约定金等。一般来说，如果当事人在合同中没有特别指明定金的类型，则应当认为当事人约定的定金为违约定金。定金作为一种担保方式，在我国历来的民事法律中均有规定。 定金与押金也不同，一般而言，押金的数额不受定金数额的限制，而且没有定金罚则的适用。押金类型非常多，无法统一确定，甚至有的押金需要清算，多退少补。履约保证金的类型也是多种多样，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定有定金性质的，不能按照定金处理，但是，如果押金和保证金根据当事人的约定符合定金构成的，可以按照定金处理。 二、付了定金不续签可以要求退定金吗 要看是哪一方不履行合同。1、如果是收受定金的一方不履行合同，定金能退，并且是双倍退还。2、如果是给付定金的一方不履行合同，定金不能退。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、买房子交的定金能退吗 买房交的定金能退，但需要满足一定的条件。 1、在认购书约定的期限内签订合同，但合同条款达不成一致意见的可以退； 2、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件的，也可以退。但是，有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，基本不能退。 定金协议一般不退，自定金实际交付之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 由此可以得出结论，买受人因自身原因不想买房的，将归于买受人，购房定金不能退还。如果买受人因自身原因放弃购房，那么未履行约定义务的买受人无权要求返还定金。 1、由于开发商的问题，根据我国法律的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售该商品房，也不得收取任何订金性质的费用。也就是说，如果由于开发商的原因未能订立合同，而买方已经支付了“定金”，则无论双方是否约定退还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买方。 2、因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人还应当返还定金。如果买受人因不可抗力导致无法支付房款，比如房地产政策出台，购房资格受到限制，首付比例提高，个人缴纳社会保险或所得税的期限变长，那么押金也可以退还。 3、不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况。比如，因自然灾害，当事人缴纳定金时商品房不符合条件。买受人拒绝签订商品房合同的，开发商无需双倍返还定金，而是全额返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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