| 问题 | 房东不退定金怎么处理? |
| 释义 | 法律分析： 房东不退定金可以双方协商解决，如果协商不成，可以收集相关证据，向当地法院起诉。 起诉必须确保证据充分，确实是租赁关系，且租赁关系已经终止，没有房东需要赔偿的相关事项，房东确实有扣押证据的行为事实。 为了证明事实，平时要留下关于租金的信息，作为证据支持主张，必须证明的事项如下： 1、租赁合同中没有明确押金的性质和规则的，押金作为租赁预付款处理，必须返还； 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、合同金、押金或者订金等，具有约定金额性质的，当事人主张定金的权利的，人民法院不支持； 3、除合同另有约定外，房东应当在租赁关系解除、出租人迁入天际、全部支付费用清算支付后的当天，将租赁押金全额无息返还出租人； 4、租赁期间有财产损失的，可以出于相应目的扣除押金。 押金扣除财产损失后，应该归还； 5、具有明确约定的押金性质的，押金的作用是为房屋及房屋内的财产设定的保证，租赁期间发生出租人房屋及室内设施财产损失的，从押金中扣除； 6、造成该损失的，应当在合同期满或者解除合同时归还。 如果房东的恶意违约违反相关法律的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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