| 问题 | 拆迁了户口还有居住权嘛 |
| 释义 | 这种情况需要看当事人的拆迁安置是否解决，没有解决可以要求解决。 在我国户口并不等于居住权，户口仅指一人的户籍归属地，与是否有居住权没有必然联系。而且是否落在该户，也是由于户口上的人本身自然生成或经申请同意加入的，所以是否有居住权这一点本身是没联系。居住权是由房屋所有人设立的用益物权，房屋所有人允许其他人居住房屋的，就具有房屋的居住权，认定居住权的证据有协议书、录音等。 因此，即便拆迁了户口，房屋所有人允许其居住的，也是有居住权的。 一、债权中的居住权与物权中的居住权的区别 债权中的居住权如租赁、借用房屋所产生的权利与物权中的居住权有明显的不同，主要可以概括为以下六点。 1、权利人的对抗力不同。 2、权利的独立性程度不同。 3、作用不同。 4、标的物不同。 5、房屋所有权人的义务不同。 6、使用期限不同。 二、居住权的法律性质 第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。 第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体，其主体范围具有有限性。 第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国法律明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。 第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。 第五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 第六、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。 第七、居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。 |
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