| 问题 | 动迁款只给承租人吗 |
| 释义 | 不是，跟承租人没有任何的关系，毕竟这套房子不属于他，他也不是户主，工作人员只会跟房主洽谈拆迁的相关事宜，动迁款也会打到房主的账户里。如果房主不止一个人，并且事先也没有说好该如何分配，那么就建议先联系动迁组，让它冻结资金，等到家里商量好以后再拨款。 一、58租房合同怎么提前解除 想要提前解除合同，首先需要和出租人进行协商，说明相关情况，阐明提前解约的理由，是因为工作变动又或者是家庭原因，获得对方的理解。如果经过协商，房屋出租人表示理解，并允许提前解约，押金退还，这是再好不过的事情。但是很多时候，出租人只是允许提前解约，并不会将押金退还，毕竟这是合同约定的违约责任，是合法的要求。租客的提前解约让房主的房子暂时无人居住，是一份租金损失，这个时候就需要和房主进行友好协商，尽力讨要押金。 二、产权纠纷包括违建拆迁吗 不包括，产权纠纷一般只包括以下三种： (一)未办房产证 有些房子因为某种原因会导致房子已经交房很长一段时间了还没有拿到房产证，购房者手里有的只是购买房屋的时候的购房发票，没有房产证就不能证明房子式防护与自己的，这也是属于房屋产权纠纷中的一种。遇到这种情况，购房这首先要了解清楚房产证办理不了的原因是什么，要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。 (二)产权交易受限 购买二手房的时候很有可能会遇到房屋产权交易受限的情况，有些房子表面上看起来正常，房屋产权也是有的，但是有房屋产权不代表就可以正常交易。房屋产权交易受限指的就是，像存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让。 (三)优先购买权 如果购房者在买房子的时候没有注意到优先购买权这个问题的话，那么买房子的时候也有可能会遇到产权纠纷的问题。享受优先购买权的人有几类，其中承租人优先购买权最为常见，在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。所以购房者想要买房子，首先必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 三、购买使用权房注意事项 1、在购买使用权房时一定要问清产权归属，在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。另外由于使用权房的房本没有防伪标志，即使正规租赁合同的盖章也特别简单，因此购房者应与原单位确认，以防房本造假。 2、房屋置换合同签订以后，现任房主将拥有原房主对使用权房拥有的权利，意味着如果房产置换后使用权房拆迁，新房主将成为补偿款的受益人。因此房产置换前，新老房主、尤其是老房主要考虑清楚是否已经放弃未来获得拆迁补偿款的权利，以防日后追悔莫及。 3、使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。一般房屋产权证上的面积为建筑面积，但是使用权的房子一般按照使用面积计算，在具体交易的时候可以进行实际测量。 4、不论购买还是置换使用权房，都一定要核实清楚之前的各项费用，如房租（物业费）、供暖费等是否缴交清楚，以免日后出现纠纷。 5、购买使用权房要更加注意防范资金风险。因为产权关系相比更复杂，权属能否转移也留有更多的潜在风险。 |
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