| 问题 | 购买手续不全的商品房会有怎样的风险 |
| 释义 | 1、取得权属证书的期限无法确定； 2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金； 3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易； 4、可能被政府以违法建设强制拆除。 一、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？ 商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。 二、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？ 不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分： 1、层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室； 2、房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分； 3、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等； 4、建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台； 5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等； 6、其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。 三、商品房的广告宣传和合同不一怎么办？ 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。 如果您能够证明开发商在预售中的宣传资料如广告、宣传单等与您选择购买及房屋价格有重大影响，在实际情况与宣传不符的情况下，您可以要求对方承担违约责任及相应赔偿。 |
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