| 问题 | 一般商品房交付标准是什么 |
| 释义 | 商品房屋交付标准是：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。 一、房地产竣工验收的条件 房地产竣工验收应当具备以下条件：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。 二、建筑工程总承包三级承包包括哪些 建筑工程总承包三级承包包括： 1、可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工； 2、14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程； 3、高度70米及以下的构筑物；建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 建筑工程总承包合同履行的基本原则有： 1、实际履行原则。当事人必须按照合同规定的标的来履行。合同的标的是什么，义务人就应给付什么，既不能用其它标的来代替，也不能用金钱来代偿。义务人在违反合同的情况下，即使支付了违约金或赔偿金耿偿钝锻墁蹬惰拳伐哗，也不能免除其合同责任，只要对方需要并坚持，还必须按合同规定的标的继续履行； 2、适当履行原则。切实、准确地按合同约定的各项条款去履行，即为适当履行； 3、协作履行原则。双方当事人应本着团结、协作、互相帮助的精神，去共同完成合同规定的权利义务，履行各自应尽的责任。 三、商品房在交房时必须满足哪些条件? 1、经建设工程质量监督机构核验合格商品房也属于房屋建筑，因此必须经过有关单位的质检合格才能投入使用。而商品房的验核一般是由所在区、县建设工程质量监督站负责的，若是商品房核验合格，那么监督站会出具合格证明，证明里需写明商品房的质量等级是合格还是优良。买房的业主在收房时第一个就要看这个合格证明，否则房屋的质量就没有保证。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证业主买到房一般都是住宅楼，这类楼盘在交房前要先取得由市或区房屋土地管理局颁发的住宅交付使用许可证，若是没有这个证明，那么业主即便买了房也无法办理入户手续，公安户籍管理部门不予批准。业主想要查询自己所看中的楼盘是否取得了住宅交付使用许可证，可以直接登录房管局网站查询。3、取得了新建商品房房地产权证想要商品房的房地产权证那么就必须有经建设工程质量监督机构核验合格的证明和住宅交付使用许可证。这也是判断商品房是否具备交房条件最重要的一环。若是开发商在还没有取得建商品房房地产权证的条件下想要交房，那么业主可以拒绝接受钥匙。 【本文关联的相关法律依据】 《建设工程质量管理条例》第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件： （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 建设工程经验收合格的，方可交付使用。 |
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