| 问题 | 商品房交房的条件是什么，商品房交付的标准是什么？ |
| 释义 | 一、商品房交房的条件是什么商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。 1、法定的交房条件法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。 2、约定的交房条件即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些配套设施等等。对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。 二、商品房交付的标准是什么住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称司法解释）等相关法规，消费者遇到下列情况之一可不收楼： 1、不具备“小区道路畅通，已接通水、电、燃气、暖气的条件的”； 2、未取得《竣工验收备案表》的； 3、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的； 4、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的； 5、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的； 6、不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的； 7、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同； 8、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的； 9、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 |
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