| 问题 | 房屋拆迁产权调换比例 |
| 释义 | 房屋拆迁产权的调换比例每个地区都是不同的，具体的数据要根据拆迁地区的政策来确定，最低置换比例是拆一还 一、保证住房条件。 一、企业被拆迁之后附属设施应当如何补偿赔偿 一、通过产权置换进行补偿。产权调换是指按被拆迁人的建筑面积结算，拆迁人通过其他地方的房屋进行补偿，偿还房屋与被拆除房屋之间所形成的结构差价，在产权置换后，被拆迁人拥有置换房屋的所有权。 二、通过货币进行补偿。一般在拆迁中拆迁人会根据附属物品进行评估定价，然后给出被拆迁人一个合理的补偿价格。 二、农村搬迁政策 房屋征收部门在征收集体土地上的个人房屋时，应当对被征收人给予公平的房屋拆迁补偿、地上附属物补偿和拆迁过渡期补偿，具体的补偿项目包括：土地补偿费；青苗补偿费；附属物补偿费；安置补助费。目前，农村拆迁补偿的方式分为货币补偿、产权置换和综合补偿三种。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿和宅基地土地所有权区位补偿价。实行产权置换的，被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，安置面积应当合并计算。在有些地方，房价和地价都在上涨，特别是城市周边的农村地区，简单的货币补偿是不行的，通常会采取货币补偿和产权置换同时进行的方式，也称为综合补偿。具体的补偿基数由市县人民政府根据当地经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况具体调整，通常每2到3年各市县会对征地补偿基数进行一次调整，从而逐步提高补偿数额。 三、拆迁分房是怎么分的 拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。（一）价值标准产权置换。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。（二）面积标准产权置。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 第二十五条规定，实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 |
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