| 问题 | 父母离婚房产约定给孩子应怎么办？ |
| 释义 | 夫妻双方婚后买的房产，现在准备离婚，打算把房产留给孩子，但是因为有抵押暂时无法过户。 该房产在母亲名下单独所有，父亲放弃房屋的所有权，这种情况在离婚协议里如何阐述会更清晰呢？是否需要去办理过户手续将房屋先完全过户到母亲名下，以免日后产生纠纷呢？ 第一，如果夫妻双方没有财产约定的话，婚后买的房产系夫妻共同财产，可以在离婚时分割。 第二，2021年1月1日《民法典》实施后，除有特别约定的之外，有抵押的房产是可以过户的。 第三，如果因为银行有限制性约定等特殊情况而无法办理抵押房产过户的，夫妻双方在约定房产归孩子所有时，还需要约定善后的相关配套条件，如：双方离婚后，该房产的按揭由一方归还还是双方归还？如果归还的一方逾期不归还造成损失或者另一方代为偿还的责任？等等。 第四，如果该房产在母亲名下，又涉及到需要约定房产在何时配合过户到孩子名下的约定内容。 第五，如果夫妻双方已经约定了房产归孩子所有，则没有必要再约定父亲放弃房屋的所有权，也不存在需要去办理将房产先完全过户到母亲名下的手续。但是，从法律角度说，此房产系夫妻双方赠与孩子的财产，在过户到孩子名下前，夫妻一方或者双方有权撤销赠与，从法律上讲是有风险的。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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