| 问题 | 二手房纠纷证据有哪些？ |
| 释义 | 二手房交易中的证据搜集和提交是关键，包括合同、身份信息、付款凭证、通信记录等。证据必须真实、合法、有关联，不得矛盾。遇到纠纷应咨询专业律师，保存证据并委托律师指导维权。根据《民事诉讼法》第六十三条，证据包括当事人陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录，必须经查证属实才能作为事实的依据。 法律分析 证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。所以符合上述情况的证据都可以提交。根据交易的情况，二手房交易过程中，一般会形成以下证据：房屋买卖合同、房屋信息查询单、双方当事人的身份信息、付款凭证、房产证或者不动产权属证明、共有权人同意出售房屋的证明，双方沟通过程中形成的短信、微信记录、双方通话录音，有中介介入的，还要有中介公司的相关资料等。以上证据的形式可能表现多样，只要是与案件事实有关、与交易有关的资料都可以搜集起来。证据的搜集和提交是个技术活，要真实、合法、有关联，不得前后矛盾。现实中往往遇到，自己感觉证据很充分，很有利，最后却败诉的情形，所以二手房产纠纷，如果有可能，在交易过程中有疑问，咨询专业律师，注意保存证据。产生纠纷后，也建议委托律师指导维权。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。 拓展延伸 二手房纠纷证据收集与维权策略 在处理二手房纠纷时，收集有效证据并制定合适的维权策略至关重要。对于证据收集，首先要确保保留所有相关文件和合同，包括购房合同、房屋交接单等。其次，收集相关通信记录、短信、邮件等沟通证据，并拍摄现场照片或视频作为物证。此外，还可以寻求专业人士的意见，如房屋鉴定师、律师等，以获取专业的证据支持。在制定维权策略时，要根据具体情况选择合适的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并根据证据的有效性和法律规定，制定相应的维权计划。维权过程中要注意保留证据的完整性和真实性，并遵循法律程序，以提高维权成功的机会。 结语 在处理二手房纠纷时，收集有效证据并制定合适的维权策略至关重要。保留购房合同、房屋交接单等文件，收集通信记录、短信、邮件等沟通证据，拍摄现场照片或视频作为物证。寻求专业人士的意见，如房屋鉴定师、律师等，获取专业证据支持。制定维权策略时，选择合适的解决途径，并根据证据有效性和法律规定制定维权计划。注意保留证据完整性和真实性，遵循法律程序，提高维权成功机会。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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