| 问题 | 项目转让需要办理的法律手续 |
| 释义 | 1、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续; 2、项目土地使用权的变更登记手续; 3、房地产开发项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理; 4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理; 5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。 房地产项目转让同土地、房屋转让一样，以登记为生效要件，未经备案或未按规定办理过户手续的房地产转让行为是无效的。因此，在房地产项目转让中，不可忽视最后的手续问题。 一、土地增值税清算的条件是什么？ 1、纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。 (1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的； (2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的； (3)直接转让土地使用权的。 2、对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 (1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； (2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的； (3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； (4)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 二、房管局备案可以更名吗 如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。 但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由； 2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章； 3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。 4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。 |
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