| 释义 |
法律主观：
回迁房 可以公证吗可以参考以下 可以公证。 购买回迁房时： 首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是 小产权房 屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在 抵押 等限制情形。 其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等 房产证 办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以 产权过户 时支付房款的附期限 买卖合同 对购买人比较有利。 第三，回迁房购买手续： 1、凭 拆迁 证明和 身份证 签订 购房合同 并结算房款; 2、按合同规定交房款并取回发票; 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅 办理房产证 手续; 4、视房屋面积大小减免或全免 契税 ; 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房是指国家征收土地交给开发商开发新楼盘，由开发商出售给原土地使用人的房屋。回迁房之所以受到一些人的青睐和其价格偏低有很重要的关系。回迁房是根据我国当今现实情况而产生的，回迁房分两种情况，一种是回迁人已经有了房产证，这时候回迁 房产买卖 和一般的 二手房买卖 是一样的，可以在房产交易大厅正常办理过户；另一种是回迁人没有房产证，只有和开发商签订的回迁协议，由于协议只是一种对将来事情的约定，回迁房不能在房产交易大厅办理过户改名等手续，购买人只有等到房管局给该回迁房颁发房产证时才可以去房产交易大厅办理过户，因此，此种情形下购买回迁房就具有了很大的风险。
法律客观：
《公证法》第二条 规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
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