| 问题 | 证明借名买房直接证据是什么 |
| 释义 | 一、要以下证据： 1、签订的借名买房协议，双方洽谈时的录音、证人证言。 2、购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。 3、付款证明是出资的证明，也是借名人能够享有权利的基础，必须要留存出资证明。房屋装修、居住情况的证明等。 二、借名买房存在着诸多风险，借名买房时应注意以下几个方面，力求将风险降至最低： 1、弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。 2、签订书面协议。 3、注意保留双方洽谈、签订借名买房合同时的证据; 4、注意保存购房手续，付款证明，购房发票，房产证书等书面证据材料。 5、实际出资人与登记购房人签订好相应的房屋买卖合同，实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。 三、借名买房后出租纠纷的诉讼时效为三年，一般当事人是可以在规定的时间之内向法院提起诉讼，诉讼期间一般是从权利人知道或者是应当知道的那一天进行计算，这样才能保障到自己的胜诉权利。 四、借名买房的法律风险有： 1.如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难; 2.如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产; 3.如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承; 4.如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。