| 问题 | 融资租赁的方式是怎样的 |
| 释义 | 融资租赁的方式有直接租赁，转融资租赁，售后租回融资租赁，杠杆融资租赁，委托融资租赁，项目融资租赁，销售式租赁，抽成融资租赁等。当事人签订融资租赁合同应当采用书面形式。 一、租赁合同开发票 从政策角度上看，应该加强对承租人的保护。如果承租人的权益能够得到有效的保障，承租人会更加主动地向房地产中介公司索要发票。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。该法律关系是一种贸易与信贷相结合，融资与融物为一体的交易。典型的融资租赁一般由两个合同和三方当事人构成，即一个由出卖人和买受人组成的买卖合同和一个由出租人和承租人组成的租赁合同，亦称为直接租赁。随着融资租赁的发展，但是，目前国际通行的融资租赁形式还有回租、转租、杠杆租赁等形式。 二、融资合同和借款合同区别 融资合同与借款合同的区别如下： 1、合同主体之区别融资租赁合同必须是彼此相关的三方当事人分别签订购货、租赁两个合同，出租人一方面与供货人签订供货合同，一方面与承租人签订租赁合同，但是两个合同的标的物又是同一的； 2、法律关系客体之区别，从标的物来看，借款合同的标的物是资金，是借钱还钱的合同，而融资租赁合同标的则是租赁物，是以融物代替融资并把借钱借物两者有机结合起来的一种合同，融资租赁合同中必须出现“物”即设备、交通工具等；从实现合同的行为看，借款合同的履行，是出借人将资金的经营权转移给借款人来实现的； 3、租金与利息计算不同，借款合同中，借款人依合同除向出借人归还借款本金外，还需支付利息，利息的计算除合同约定外，还须符合国家规定的银行贷款利率范围，否则超出部分无效，而且本金也是在合同期满时一次性还清。而融资租赁合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排远比单纯的还本付息复杂。其计算包括设备价款、融资利息、银行费用等总成本的回收及手续费、保险费等出租人的经营费用以及可得利润等。 三、怎么起诉解决融资租赁合同纠纷? 起诉解决融资租赁合同纠纷的： （一）起诉，递交起诉书、副本及相关的证据； （二）立案，五日内将起诉书副本送达被告 （三）准备开庭，双方对提交的证据和事实进行辩论和阐述； （四）开庭、判决，法院根据案情，做出判决； （五）执行判决，当事人不服判决的，判决书送达之日起十五日内可提请上诉。 根据《民法典》第七百三十五条、第七百三十六条，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百三十五条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第七百三十六条融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。 |
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