| 问题 | 办理预告登记需注意哪些问题 |
| 释义 | 办理房屋所有权转让预告登记需提交材料：预告登记申请书;转让方的房屋权属证书;房屋买卖合同或与买卖有关的协议、法律文件，以及当事人关于预告登记的约定;申请人的身份证明;出卖人是个人的，还应当提供婚姻状况证明、配偶同意交易声明和身份证明，涉及未成年人的，还应当提供监护人保证未损害其合法权益的声明公证;涉及单位的，还应当提供营业执照、章程、法定代表人身份证明、委托书和代理人身份证明;转让人是单位的，提供股东会或董事会同意出售决议;属国有资产的，还应当提供上级主管部门或国有资产管理部门批准文件;属集体财产的，还应当提供职代会决议;房屋限制性转让的，提供相关部门同意转让的证明材料;涉及划拨用地、限制性出让用地的，提供补土地出让合同和出让金完税发票(非商业、非旅馆的划拨商品房或个人的已购公有住房、经济适用房、安置房、自建私房除外);其他必要材料。 一、抵押登记要提交哪些材料 1、登记申请书； 抵押权登记 抵押权登记 2、申请人的身份证明（包括抵押人，借款人，抵押权人） 3、房屋所有权证书，土地使用权证 4、抵押合同（最高额抵押：最高额抵押合同） 5、主债权合同（最高额抵押：一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料） 6、其他必要材料 属政策性用房首次申请抵押权登记，需另提供：上市交易申请表 抵押人为全民所有制企业的，或为国有参股企业的，需提供国有资产管理部门同意资产抵押的相关文件 抵押人为股份制企业／有限责任公司的，需提供公司章程、股东会决议／董事会决议；抵押人为集体企业的，需提供职工代表大会决议、主管部门批复。 申请人身份证明包括： 法人或其他组织：组织机构代码证／营业执照／事业单位法人证书／社会团体法人登记证书 自然人： 境内：居民身份证（无身份证者，提供户口；户口／护照／军官证／文职干部证／士兵证／学员证／离休证／退休证／港澳居民来往内地通行证／港澳同胞回乡证／港澳居民身份证／台湾居民来往大陆通行证） 境外：护照和中国政府主管机关签发的居留证件 二、其他合同需要公证应提交的资料 （温馨提示：鉴于合同公证种类繁多，无法一一列明所有合同所需证明资料，本处尽可能的向您说明，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承办公证员要求提供的为准） （一）当事人为自然人：提交有效的身份证明。如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书，但收养、保证等应当由本人办理。 （二）当事人为中国内地法人： 1、公司的营业执照； 2、法定代表人证明书及法定代表人身份证； 3、授权委托书及受托人身份证； 4、公司董事会决议或股东会决议。 （三）当事人为境外法人： 1、当事人为香港公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经中国司法部委托的香港律师（公证人）办理公证，并经中国法律服务（香港）有限公司办理转递；转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务（澳门）公司办理公证；转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。 2、当事人为外国公司，所提交的材料（商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等）需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。 （四）合同若干本。 （五）如涉及有关财产的，提供财产权利凭证。 （六）如涉及夫妻关系、亲属关系等，提供夫妻关系、亲属关系的证明资料。 （七）如涉及财产共有关系，提供共有关系证明，共有人应到场确认该财产处分行为。 （八）承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。 |
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