| 问题 | 房屋质量问题的处理办法 |
| 释义 | 购房者遇到房屋质量问题时的维权方法：根据房屋质量鉴定结果，若房屋主体不合格或严重影响居住，可要求退房并赔偿损失；若可修复，要求开发商修复或承担修复费用；楼板属主体结构部分，开发商承担永久保修责任；若出卖人交付不合格房屋造成人身、财产损害，购房者可主张违约侵权责任；责任竞合时，约定仅承担合同责任原则上有效，但故意或重大过失的侵权责任不可免除。 法律分析 房屋质量不达标时购房者如何维权？ 房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形： 1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损失; 2、经鉴定可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。 3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。 4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意： ①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。 ②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。 ③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。 拓展延伸 房屋质量纠纷的解决途径与赔偿方式 房屋质量纠纷的解决途径与赔偿方式通常需要依据相关法律法规进行处理。当房屋出现质量问题时，首先应当与开发商或房屋销售方进行协商，尽量通过友好解决方式达成一致。如果协商无果，可以考虑向相关行政机关或仲裁机构投诉或申请仲裁。同时，也可以寻求法律援助，向法院提起诉讼。在赔偿方式方面，根据法律规定，赔偿可以包括修复、更换、退还购房款等。具体赔偿金额可能根据房屋质量问题的严重程度、影响范围等因素而定。在处理房屋质量纠纷时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。 结语 购房者在房屋质量不达标时，可以通过以下途径维权：1、与房屋出卖人进行房屋质量鉴定，确认问题严重影响居住的，可要求退房并赔偿损失；2、若可修复，可要求开发商修复或承担修复费用；3、对于楼板等主体结构部分，开发商承担永久保修责任；4、若出卖人交付不合格房屋造成人身、财产损害，购房者可主张违约侵权责任措施补救。在处理房屋质量纠纷时，建议咨询专业律师以确保权益得到保护。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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