| 问题 | 离婚分割房产手续 |
| 释义 | 离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。 一、离婚前，如何办理房产过户？ 如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。 1.前提： 对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证2.办理流程： （1）到场人：夫妻双方 （2）办理地点：当地不动产登记中心 （3）所需资料： a.夫妻双方身份证； b.房产证； c.结婚证原件； d.属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。 e.到场需填写共有协议或产权变更协议 3.所需时间： 北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。4.所需费用： 税费：全免。 房屋登记费：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 二、离婚后，如何办理房产过户？ 办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。 1.前提： 对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。2.办理流程： （1）到场人：夫妻双方 （2）办理地点：当地不动产登记中心 （3）所需资料： a.不动产登记申请审批表原件； b.申请人身份证明； c.房产证； d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议 e.城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。3.所需时间 北京大部分城区上午办理，下午即可出本。房山需要10到15天，具体请咨询当地不动产登记中心。 附：离婚协议模板 离婚协议中有关房产的约定 注： 1．委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。 2．无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力或者4.所需费用 税类：无。 其他费用：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 三、协商不成，房产分割如何解决？ 上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。 1.诉讼前，根据情况大致摸清房子应该归谁，财产如何分配。 离婚后，房子该归谁？ 2.判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。 （1）所需资料： a.夫妻双方身份证； b.房产证； c.离婚证 d.人民法院生效法律文书。 （2）所需费用 税费：无 其他费用：房本住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。 一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。 |
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