| 问题 | 买的抵账房，到开发商办理更名，这样安全吗 |
| 释义 | 购房合同确定直接更名的权利人是否为原购房人，是否有其他相关权利人，并确保其他权利人同意出售。了解开发商是否已备案登记合同，是否同意更名，并了解额外费用和条件由谁承担。交易流程与购置新房相同，需与原业主和开发商重新签订合同，办理备案、纳税、交房和领证等手续。购房注意事项包括确认房子未签约且开发商愿意办理更名手续，了解是否需要支付更名费用及具体金额。 法律分析 风险： 确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。 流程： 交易流程和一般购置新房的交易流程一样，和原业主达成协议后再与开发商重新签订购房合同，如需贷款则去银行签贷款合同，所有合同由开发商拿去房管局备案，纳税，交房，领证。 购房注意事项： 1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商落实清楚，确定房子确实未，而且开发商配合办理更名手续。 2、问清楚办理更名是否需要更名费，以及具体的费用。 3、根据 拓展延伸 购买抵账房后如何确保权益？ 购买抵账房后，确保权益的关键在于采取一系列有效的措施。首先，要确保购房合同的合法性和完整性，包括明确房屋的所有权归属、面积、价格等重要信息。其次，应及时办理房产证和相关手续，确保房屋的合法登记和转移。此外，建议与开发商或房产中介保持良好沟通，及时了解房屋进展和相关政策变化。同时，要保留好购房相关的证据和文件，以备日后维权使用。如果发现权益受到侵害，应及时寻求法律援助，维护自身权益。总之，购买抵账房后，保持警惕、主动维权，才能更好地确保自身权益不受损害。 结语 购买抵账房后，保持警惕、主动维权，才能更好地确保自身权益不受损害。确保购房合同的合法性和完整性，办理房产证和相关手续，与开发商或房产中介保持良好沟通，了解房屋进展和政策变化。同时，保留购房相关证据和文件，寻求法律援助，维护自身权益。购买抵账房，需谨慎选择，确保房屋未签约且开发商配合更名手续。询问更名费用及具体费用，采取有效措施，确保权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 |
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