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问题 农村土地怎么交易
释义
    农村土地是不能进行买卖的,我国土地管理法曾提出:农村土地不能买卖,而农村土地的使用权可以进行转让。因为土地是属于国家的,土地所有权归国家所有,农民只享有土地的使用权。
    一、农村土地使用权转让权怎么规定
    农村土地使用权转让的具体规定如下:
    《土地管理法》第六十三条第一款、第三款规定,土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
    通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
    二、农村土地使用权转让的条件有哪些
    城市的土地属于国家所有,农村土地使用权转让的条件如下列内容所示:
    1、转让人有两处以上农村住房;
    2、同一集体经济组织内部成员转让;
    3、受让人无住房、宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
    4、集体组织同意转让;
    5、宅基地使用权不得单独转让,土地随房一并转让。
    三、农村耕地可以买卖吗
    农村耕地一般不可以买卖。农村土地属集体所有,本身不可以买卖,但供销社的房屋可以作为住宅买下来,其所用土地可以自由使用。一般可以以户口在本村,且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。
    一、处理土地权属纠纷的程序是:
    1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;
    2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷;
    3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁;
    4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。
    二、土地买卖的注意事项:
    1、转让合同签订之前,要对转让方的转让主体资格进行核实;
    2、转让方也要认真审查受让方的资信能力,包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等;
    3、在转让前,应该对土地转让价格进行评估;
    4、转让合同签订之时,双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询,并对税费负担问题进行明确。
    总而言之,农村土地不能由承包户自己买卖。如果承包户要转让土地的,必须经发包方同意。不过,承包地一般是不允许拿去出卖的,但承包户可以采取转包的形式转包给他人,这种方式就是不用发包方同意,但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。要是承包户执意要去出卖,那就是在侵犯农村集体的利益。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
    以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
    城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
    
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更新时间:2024/12/24 8:13:05