| 问题 | 二手房交易卖家需要提供信息 |
| 释义 | 1、二手房交易卖家需提供信息 1、身份证（夫妻双方）、暂住证（非本地人口） 2、户籍（夫妻双方） 3、结婚证（结婚证、离婚证、丧偶证、，单身证） 4、配偶、共有人同意出售（固定格式） 5、房屋所有权证 6、出售已购公有住房中央生产用房、经济适用房、回迁房需提供原购房合同、协议及相关批准文件。7银行要求提供的其他资料。评估价格和最高贷款金额。二手房贷款采取取得合同价款和评估价款的原则。两者之间的低值乘以贷款比率，即房地产的最高贷款额。竣工日期和贷款期限：在贷款审批过程中，银行通常将房地产证上的竣工日期作为影响借款人贷款期限的主要条件。一些银行的政策是“房龄+贷款期限≤30年”。在贷款银行的选择上，商业银行的服务特点不尽相同，贷款品种也不尽相同。如果借款人选择普通住房贷款产品，应根据银行网点数量、还款便利性和银行支付工资情况进行选择。在还款方式的选择上，银行还款方式主要分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。前者适用于教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适用于前期能承受较大还款压力的贷款人群。收入证明和还款能力，收入证明一般由借款人所在单位出具。如果申请人已婚，且一人的收入证明低于其月供，夫妻双方可通过同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产也可以作为收入证明。对贷款的比例和利率、首套住房的首付比例和贷款利率、第二套住房的首付比例和贷款利率作了具体规定。借款人自身情况和个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评价。信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。第二，二手房卖家应该履行哪些义务？一是保证将所售房屋所有权转让给出卖人并交付房屋。这是卖方最重要和最基本的义务。要保留房屋所有权的合法转让，前提必须是房屋的所有权或法定代理人。房屋所有权依法转让时，第三人以他人名义对买受人的产权提出异议，或者承租人主张买受人的产权的，原出卖人有保护买受人不受追索的责任。在诉讼案件中，买受人有参与诉讼的义务，并承担证明第三人和承租人无理由主张权利的义务。房屋按合同约定的交付时间和方式交付。 交付方式有两种：一种是凭证交付，即出卖人有义务将房屋所有权转让给买受人，并完成交付的法定程序。二是实物交付，即房屋腾空后，交给买受人实际占有和使用。如果房屋被出借，出卖人有义务按照合同约定收回房屋，并保证实物交付给买受人。房屋按合同约定的质量（结构、使用条件）、附属设施和数量交付。 交付时，出卖人不得隐瞒房屋的缺陷，否则，出卖人应承担违约责任和修理责任，买受人也可以在一定期限内提出解除合同，并要求出卖人赔偿由此造成的经济损失。 |
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