| 问题 | 无产权证购买的合同是否具有法律效力？ |
| 释义 | 无产权证的商铺不能购买。根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。商铺的购买是房地产转让的一种形式，因此无产权证的商铺无法进行购买交易。 法律分析 如果合同符合以下这些条件，是有效的： 1、签订合同的行为人具有相应的民事行为能力; 2、合同不违反法律和社会公共利益; 3、合同的内容为双方真实意图的表达。依据我国相关法律的规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 无产权证的出租合同是否有效 无产权证的出租合同是否有效要看是什么原因没有产权证的。如果因为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋而没有产权证的，租赁双方签订的房屋租赁合同是无效的。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 无产权证租赁合同是否有效 要看是什么原因没有产权证的。如果因为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋而没有产权证的，租赁双方签订的房屋租赁合同是无效的。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 无产权证房屋租赁合同是否有效 要看是什么原因没有产权证的。如果因为未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋而没有产权证的，租赁双方签订的房屋租赁合同是无效的。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 无产权证房屋买卖合同是否有效 无产权证的房屋买卖合同符合以下这些条件，是有效的：1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。依据我国相关法律的规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。 商铺有合同无产权证能否购买 不能购买。按照我国相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的住房、权属有争议的住房等均不得转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，无产权证的商铺不能购买。 结语 根据我国相关法律规定，无产权证的出租合同、租赁合同、房屋买卖合同以及商铺购买均需满足特定条件才能认定为有效。对于出租合同和租赁合同，如果没有产权证是因为未取得建设工程规划许可证或未按规定建设房屋，则合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得规划许可证或主管部门批准建设的，人民法院应认定为有效。对于房屋买卖合同，只要满足合同成立要件，即签订合同的行为人具备民事行为能力、合同内容不违法且表达真实意图，即使没有产权证，合同仍然有效。然而，无产权证的商铺不能购买，因为未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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