| 问题 | 没有房产证签订的购房合同有效吗？ |
| 释义 | 没房产证签订的购房合同依然有效。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。没有房产证仅是不能进行过户登记，购房合同还是有效的。 一、回迁房能买吗？ 回迁房如果有房产证就是可以买卖的。房屋买卖变更物权需要到房屋管理机构进行产权变更登记，如果房屋本身就没有房产证，是没办法对外证明房屋的归属的，也不能进行产权变更登记，所以，没有房产证是不能买卖的，但是有房产证是可以买卖的。 二、房屋没过户能买卖吗 房屋没过户能买卖。但是不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力；一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人是不能拥有房屋的产权；购买此类没有过户的房子是存在一定的风险的；对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。 三、房屋公证给子女有法律效力吗? 房子公证给子女具有法律效力。房屋产权人以不动产登记事务中心登记的权利人为准，若是双方约定了房屋产权的归属，只在公证处办理公证的话，未在不动产登记事务中心登记的，双方的约定是有效的，但是协议有效不等于就产生了物权变动的效力。如果未进行产权变更登记，公证的房屋产权约定不能产生对抗第三人的效力，房屋权利人仍然以不动产登记事务中心登记的对外公示的权利人为准。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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