| 释义 |
法律分析：当租客欠了房租时，房东应尽快向法院提起诉讼，要求租客支付欠款、罚息和违约金。如果判决有利于房东，那么法院将强制执行判决，将欠款拍卖等方式清偿债务。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第六十九条：出租人有权要求承租人按照约定的期限和方式支付租金。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条：债权人有权向人民法院申请强制执行。
3.《最高人民法院关于处理民事诉讼案件追索欠租问题适用法律若干问题的规定》第三条：房屋租赁合同约定的应付租金逾期未支付的，房东有权向人民法院提起追索欠租诉讼。
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