问题 | 长期不住家住物业费可以不交吗 |
释义 | 购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置,可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策,打折收取。 物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。 一、拖欠物业费多久会被起诉 物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业服务企业根据《物业服务合同》收取物业管理费,在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”“违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳费用的,物业服务企业可以向人民法院起诉。业主拖欠物业费,应先书面限期催缴物业费,业主仍逾期不缴纳的情况下,物业服务企业可以向人民法院起诉,诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。 二、拒绝支付物业费的情况有哪些 拒绝支付物业费的情况如下: 一、没有签合同; 在买房过程中,购房者不仅需要签订房屋买卖合同,还需要签订物业服务合同。业主与物业公司未签订物业服务合同的,不得缴纳物业费; 二、非法收取物业费; 非法收费在中国各种交易市场都很常见。物业公司非法收取物业费并不少见,业主大多是忍气吞声。事实上,如果物业公司非法收取物业费,业主可以拒绝支付超标的物业费。一般来说,业主和物业公司都签订了物业服务合同。如果物业公司未经业委会或业主同意增加服务项目,业主可以拒绝支付服务费; 三、未经同意增加服务; 业主和物业公司相互约束。如果物业公司未经业主同意增加服务内容增加服务内容多费用,业主也可以拒绝支付物业费; 四、延期交房; 开发商向买受人交付房屋时,如果不出示证明文件或证明文件不完整,买受人有权拒绝交接,延期交付的责任由开发商承担,业主可以拒绝支付物业费。由于房屋已交付,无论业主是否实际居住,相关物业管理费也应支付,因为无论业主是否实际居住,物业公司都提供了许多物业服务; 五、未经有关部门批准。 对于物业公司规定的物业费,物业公司必须取得物价管理部门的审批文件原件。物业公司未经批准的,业主不得支付物业费。因此,业主在支付物业费时,可以要求物业公司出示这些文件,查询是否应支付物业费。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十一条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。 |
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