| 问题 | 中介购房如何避免被骗？ |
| 释义 | 在购买二手房时,通过中介公司购房需要注意以下事项以避免被骗:选择规模较大、在市场上有一定知名度的中介公司,合同中约定中介公司对房屋真实性承担责任;自行交易的房屋要实地考察房屋现状,到房屋附近的居委会、派出所等机构了解房屋情况,与附近居住的人聊一聊;买方应关注卖方是否有权出售房屋,委托律师调查房屋权属状况;不要轻信他人,尤其是超出正常范围的承诺。如果被房屋中介欺骗,可以投诉或向媒体曝光。 法律分析 购买二手房时,通过中介公司购房需要注意哪些事项以避免被骗呢?以下是一些建议: 1.如果选择中介机构购买二手房,应选择规模较大、在市场上有一定知名度的中介公司。相比之下,小的中介公司的规范程度可能较低,出现问题的概率较大。此外,对于那些完全委托中介机构交易二手房的购房人,建议他们在与中介公司的合同中约定中介公司对房屋的真实性承担责任。如果出现房屋的真实性问题导致购房人经济损失,中介公司应承担赔偿责任。这样可以在一定程度上降低被骗的风险。在作了这样的约定后，中介公司的实力就很重要，涉及到是否有能力承担这样的赔偿责任。 2、自行交易的房屋，要实地考察一下房屋的现状，到房屋所在的居委会、派出所等机构了解房屋的情况，与所要购买房屋附近居住的人聊一聊，也是获得房屋有关信息的好途径。 3、买方应当注意卖方是否有权出售房屋，对此，应当事先委托律师调查房屋权属状况;卖方应当注意买方是否有足够的付款能力。 4、理智、冷静，不要轻信他人，尤其是不要相信一些超出正常范围的承诺。通常骗子之所以得逞就是利用人的贪心。 利用二手房交易诈骗的事时有发生，市民在二手房交易过程中，一定要注意防范受骗。 被房屋中介欺骗怎么办 对待房屋中介欺诈，我们往往是在已经被骗走钱财之后才会采取措施，那么如果发现被骗钱该怎么做呢?下面为你介绍几点： (一)投诉 《交易条例》规定了房地产中介服务机构及其从业人员不得有以下八种行为： ①伪造、涂改、转让、租借中介服务资质证书、备案证明、注册执业证书、执业专用章; ②向委托人隐瞒房地产成交价格，获取非法交易差价; ③在代理房屋交易过程中，收取房款和房屋交易的押金、保证金、定金等，扣留委托人有效证件、房地产权属证书、公有住房租赁合同等; ④在两个以上房地产中介服务机构注册执业; ⑤发布房地产交易信息未注明房地产咨询、经纪机构名称; ⑥发布虚假房地产广告和信息; ⑦冒用客户的名义签订房地产交易合同或者委托代理合同; ⑧违反规定收取中介服务费用，以及法律、法规规定不得从事的其他行为。 如果有以上行为，可向相关部门举报。如果没有营业执照，就想工商部门举报，有营业执照的向建设主管部门和消费者协会投诉。 (二)向媒体曝光 向媒体曝光，将其恶行公布在新闻、报刊中，利用社会的舆论对其进行惩罚。以防这种行为延续下去。 结语 通过中介公司购买二手房时,需要注意中介机构的规范程度以及中介公司对房屋真实性承担的责任。同时,自行交易的房屋也需要实地考察房屋现状,卖方和买方也需要关注房屋权属状况和付款能力。如果被骗,应及时投诉并采取法律措施,以维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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