| 问题 | 房产证过户条件查询 |
| 释义 | 房产证过户的条件和所需资料。房产过户需要满足产权清晰、无抵押贷款，业主健在且有民事行为能力，双方自愿或按法定程序。卖方需提供身份证、户口本、房产证、夫妻共有人章等资料，买方需提供身份证、户口本、私章。过户流程包括签订合同、交付保证金、办理公证、提交资料、评价、测绘手续、签字、付款、领取新房产证，最后领回保证金和定金。 法律分析 一、房产证过户有什么条件 1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款。不是有过户时间规定的经适房或小产权房。 2、业主健在,有民事行为能力。 3、过户双方自愿。或是按法定的程序。 二、房产证过户需要哪些资料 (一)卖方： 夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。 (二)买方： 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 (三)办理流程： 1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》; 2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处; 3、双方到公证处办理公证; 4、将以上所需资料交到公司信息部; 5、公司开具收件单及收款凭证; 6、由评价公司出具评价陈述; 7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字; 8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方; 9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款; 10、买方收取新的房产证; 11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 拓展延伸 房产证过户所需材料及办理流程 房产证过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。办理房产证过户需要准备一些必要的材料，包括但不限于：购房合同、房屋产权证、身份证明、结婚证（若适用）、户口本（若适用）、完税证明、缴纳过户税费的收据等。办理流程一般包括以下步骤：1.双方协商达成过户意向并签订过户协议；2.准备所需材料并到相关部门办理过户手续；3.缴纳过户税费；4.办理不动产登记手续；5.领取新的房产证。办理过户前，建议咨询专业的律师或房产中介，以确保办理过程顺利、合法。请注意，以上信息仅供参考，具体办理流程可能因地区和相关政策而有所不同，建议您咨询当地相关部门获取最新准确信息。 结语 房产证过户是一项将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。办理过户需要准备一些必要的材料，如购房合同、房屋产权证、身份证明、结婚证（若适用）、户口本（若适用）、完税证明、过户税费收据等。办理流程包括双方协商签订过户协议、准备材料并办理过户手续、缴纳过户税费、办理不动产登记手续以及领取新的房产证。办理前建议咨询专业律师或房产中介，以确保顺利合法。请注意，以上信息仅供参考，具体办理流程可能因地区和政策而异，建议咨询当地相关部门获取最新准确信息。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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