| 释义 |
首先要写起诉状，写清楚诉讼请求要求卖方履行交房义务并赔偿损失。然后将房屋买卖合同作为证据连同起诉状一起交到法院立案庭立案。待法院受理案件后会安排开庭，经过陈述诉讼请求，举证质证，法庭辩论。法院会在查明事实后依法判决。如不服判决可以提起上诉。
向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。证据材料：
1、开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况。
2、房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等。
3、诉讼请求：请求法院判令被告支付逾期交房的违约金。请求法院判令被告承担本案诉讼费。
集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。
向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。
逾期交房如何处理
1、分情况解决：如果是属于正常延期交房的话，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，购房者就可以申请维权了。
2、和开发商协商。
3、向消协投诉。
4、向房管部门反应。
5、向法院提起诉讼：在以上方式都不能解决，购房者就可以向人民法院提出诉讼了。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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