问题 | 抵押房屋需要哪些条件 |
释义 | 1、抵押房产的产权所在地应在本地; 2、抵押房产的房龄最高不得超过20年; 3、抵押房产有较强的变现能力与升值空间; 4、抵押房产的贷款已经还清,并且已经注销了抵押状态; 5、首次抵押房产的贷款额度最高为房屋评估的70%; 6、若为新房,房产抵押的贷款期限不得超过30年; 7、若为二手房,房产抵押的贷款期限不得超过20年; 8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行; 9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。 一、房产抵押贷款利率(按抵押用途分) (一)抵押房产用于企业经营: 房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 房产抵押贷款额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。 房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。 房产抵押贷款年限:一般为五年以内。 (二)抵押房产用于个人消费: 房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%。 房产抵押贷款年限:一般为十年以内。 (三)抵押房产用于购买商用房: 房产抵押贷款需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。 房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来最长20年普遍缩短至10年。 二、小额贷款房屋抵押利息多少 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来,我们以招行和中行为例,将房屋抵押贷款做一个对比: (一)招商银行 如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务,其贷款用途也是有限制的,只可以买房、买车、生产经营。 贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准,如果你的钱用来买车和生产,贷款年限一般规定为3年;如果买房,贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。 (二)中国银行 中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋。 贷款金额与房龄息息相关,5~10年的为评估价格的50%,贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率,以10年贷款为例,其利率就是7.83%。 |
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