| 问题 | 房屋认购书的法律效力怎么样 |
| 释义 | 房屋认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。 一、买房交过定金是否能退 当购房者和开发商最终未能签订商品房购销合同时，定金应根据不同情况处理： 1、定金不能返还的情况：如果买受人未能按照认购书规定的期限签订合同，或者买受人在正式签订合同时更改认购书中确认的价格、面积、户型等主要条款，导致无法签订合同，则视为违约，其支付的定金不予退还； 2、应返还定金的情况： （1）开发商在认购意向书规定的期限内将购房者认购的房屋转售给其他第三人，导致未能正式签订合同的，应当双倍返还购房者的定金； （2）开发商未取得商品房销售合法证件或者因开发商自身原因不能签订正式合同或者合同无效的，开发商应当返还购房者定金，承担购房者损失； （3）双方仅因正式合同无法就补充协议内容达成一致，与认购意向书内容无关，导致签订合同失败的，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还给； 3、认购意向书中关于价格、面积、户型等主要条款未约定或者约定不明确，双方不能就此内容达成协议，导致正式合同无法签订的，开发商应当返还购房者定金。 二、如果买房交了定金不想要了可以退吗 看情况。一、定金不能返还的情况。如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况。1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。 三、债的担保的方式有哪些,购房定金可以退吗 债的担保的方式有抵押、质押、保证、留置、定金。购房定金在下列情况下可以退：1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。2.开发商没有取得房屋出售资格的。3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。 |
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