| 问题 | 房屋租客未按时交纳租金，如何处理？ |
| 释义 | 未到期合同情况下，房东无权换锁；合同期满且承租人未交租金，房东有权换锁。出租房屋到期房客不退房，房东可向原承租人主张违约责任和损失赔偿，包括逾期交房导致的违约责任和租金差额部分。原承租人继续占有房屋期间的租金不得免除，应按原租金支付；若出租给他人且新租金高于原租金，原承租人需赔偿差额部分的损失，同时也需赔偿新承租人因交房不能而产生的违约责任。 法律分析 1、合同未到期，房东未向承租方发出解除租赁合同的通知的，无权换锁； 2、合同未到期，房东向承租方发出解除租赁合同的通知，承租人仍然不交租金的，房东有权换锁； 3、合同期满，承租人没有交租金的，房东有权换锁。 出租房屋到期房客不退房怎么办 出租方拟将房屋卖给第三人，说好等租赁期满后就交房，在租赁期满后因原承租人拒不腾房，导致房东不能按照房屋买卖合同交付房屋给第三人，房东因逾期交房而承担的违约责任可向原承租人主张损失赔偿。 2.原承租人继续占有使用房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，且新的租金高于原租金的，新租金减去原租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由原承租人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由原承租人赔偿。 拓展延伸 租客拖欠租金，如何催收并保护房东权益？ 当租客拖欠租金时，房东可以采取一系列措施来催收欠款并保护自己的权益。首先，房东可以与租客进行沟通，了解拖欠原因，并尝试达成协议，如分期付款或延期支付。如果租客不配合，房东可以发送催款通知书，明确要求租客尽快支付欠款，并注明逾期利息和可能采取的法律行动。如果租客仍不支付，房东可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径追讨欠款。在此过程中，房东应保留所有相关证据，如租赁合同、付款记录和催款通知等，以便在法庭上提供证据支持。此外，房东还应咨询专业律师，以确保采取的行动符合法律规定，并保护自己的权益。通过积极的催收措施和合法手段，房东可以提高追讨欠款的成功率，并维护自己的合法权益。 结语 租客拖欠租金给房东带来了一系列问题，但房东有一些法律手段来保护自己的权益。首先，房东可以与租客协商解决，如分期付款或延期支付。如果无法达成协议，房东可以发送催款通知书，并注明逾期利息和可能采取的法律行动。如果租客仍不支付，房东可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径追讨欠款。在此过程中，房东应保留相关证据，并咨询专业律师以确保合法行动。通过积极的催收措施和合法手段，房东可以维护自己的权益并提高追讨欠款的成功率。 法律依据 《民法典》 第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 《民法典》 第七百二十一条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的； 应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 《民法典》 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。