| 问题 | 二手房公积金贷款程序以及公积金贷款担保费 |
| 释义 | 作为普通老百姓是很困难用全款买房的,所以普通大众买房很多还是用公积金贷款买房,二手房贷款买房与新房贷款买房相比流程更长更复杂,大家在买房之前一定要熟知二手房公积金贷款程序。还有很多人不清楚贷款时是不是真的要缴纳二手房贷款担保费，下面就来跟大家说一下公积金贷款那些事。二手房公积金贷款程序要办理二手房公积金贷款就要对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸,二手房贷款买房分为商业贷款和公积金贷款,一般的二手房公积金贷款流程如下:1.首先与房屋卖主签约交付一定的定金。2.买卖双方到当地的房产中心办理房屋过户手续。3.大概3日后就能领证,然后缴纳相应的房屋契税。4.买卖双方到当地贷款银行办理相关手续,并且缴纳相关的公证费以及资料费。5.对贷款房屋到银行评估,对房屋进行评估要缴纳相应的评估费用。6.按照房屋评估价格并与贷款银行签约贷款合约。7.然后到银行进行办理房屋抵押登记。8.与银行相关人员一起领取他权证。9.最后等待银行放款。二手房公积金贷款不一定要交担保费公积金管理中心表示其实对二手房公积金贷款申请是不收取任何费用,其中公积金贷款不得强制性收取保险、公正、担保等不合理费用。据了解,二手房交易中,在买家过户和将房屋抵押给银行这期间,如果有阶段性的担保银行就可以放款。因为卖家已经把房产过户给买家,卖主肯定希望早点拿到卖房的钱,若不做担保,则必须等买家把房产抵押后才能完成流程放款。为了让卖家能够早点拿到卖掉房屋的钱以及减少交易风险,实践中就变成了通过中介办理公积金贷款几乎一律都要收取担保费。实际上,这个担保只是办理公积金贷款阶段性的需要,在买家将房产抵押给银行后就不再需要。总而言之,在办理二手房住房公积金贷款之前最好弄清楚二手房公积金贷款的程序,避免大家这里走走那里走走,做多很多无用功浪费时间。还有如果你是亲自办理二手房公积金贷款的话,遇到当地住房公积金管理中心要收你担保费的时候,千万不要信,因为住房公积金管理中心是没有资格收取的,中介也没有。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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