| 问题 | 抵押房产能否拍卖 |
| 释义 | “可以拍卖房产,只要已经依法设立了抵押的住房,如果抵押房产人不能还债,都可以查封、拍卖。 一、抵押的物品是否能拍卖？ 超过了还钱期限如果债务人还不还钱的话，债权人是可以将债务人留下的抵押品进行拍卖的，通过拍卖所得来进行还债。抵押权实现的正当程序应当是变卖抵押物后将得到的款项用于清偿债务，超出的部分要给原所有权人。如果债务人不履行到期债务，或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。 二、银行可以拍卖抵押房产吗 银行单位是不可以拍卖抵押房产的，但银行可以通过诉讼法院进行迫卖房产的。 房产抵押给银行的，如果借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，这时银行会通过法律手段进行，进行查封房产，如果仍然限期不还贷款，就可以通过法院进行强制迫卖了。 三、抵押房产还不起拍卖前房子属于谁 抵押房产还不起拍卖前房子属于抵押人。 抵押房产的抵押人虽办理抵押登记，但是房产所有权并没有转移，所以拍卖前房子仍属于抵押人。 抵押的房产在拍买前，由法院查封冻结，应该由法院保管。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移经两方同意即可。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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