| 问题 | 民法典中中止租房需要签合同吗 |
| 释义 | 民法典中止租房需签合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条，租赁双方在租赁合同履行期限未到时，中止租赁合同需签订合同，可以书面或口头约定。另外，租赁合同终止情形包括擅自转租、转让、拆改结构、拖欠租金、违法活动、闲置公有住房、故意破坏等。出租人有权终止合同并收回房屋，承租人需赔偿损失。 法律分析 一、民法典中中止租房需要签合同吗 1、租赁合同履行期限未到，中止租赁合同的，双方要签订合同： （1）租赁双方约定中止租赁合同的，可以以书面的形式签订合同； （2）租赁双方也可以进行口头约定中止租赁合同。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十四条【合同的定义和身份关系协议的法律适用】合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。 第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、租赁合同终止情形有哪些 房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。由此造成损失，由承租人赔偿： (1)将承租的房屋擅自转租; (2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; (4)拖欠租金累积6个月以上的; (5)利用承租房屋进行违法活动的; (6)公有住房无正当理由闲置6个月以上; (7)故意破坏承租房屋的; (8)法律、法规规定其它可以收回的。 拓展延伸 租房合同解除的法律规定及程序 根据我国《民法典》的相关规定，租房合同解除需要遵循一定的法律程序。首先，当租房双方发生争议或违约情况时，应当通过协商解决。如果协商无果，任何一方都可以向法院提起诉讼，请求解除租房合同。法院将根据具体情况进行审理，并依法判断是否满足解除的条件，如严重违约、租赁物丧失或毁损等。如果法院判决解除租房合同，双方应当按照判决履行相应义务，如退还押金、支付违约金等。需要注意的是，租房合同解除后，租赁双方应当及时办理退房手续，如交还房屋、结清相关费用等。这些程序和规定旨在保护租房双方的合法权益，确保租房交易的公平和顺利进行。 结语 根据《民法典》的相关规定，租房合同解除需要遵循法律程序。双方应通过协商解决争议或违约情况。若协商无果，任何一方可向法院提起诉讼，请求解除合同。法院将审理并判断是否满足解除条件，如严重违约、租赁物丧失或毁损等。解除后，双方应履行相应义务，如退还押金、支付违约金。请租赁双方及时办理退房手续，确保租房交易公平顺利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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