问题 | 退还租房定金的合法性 |
释义 | 租房定金的主旨:定金是一种担保形式,一般情况下不予退还。租房者应尽早做出决定以避免交付定金后的反悔。房东和中介也不能随意扣押定金,应根据法律规定将定金返还或抵作租房款项。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人,否则租房者有权要求双倍返还定金。建议签订定金协议来保障双方利益,尽早与房东协商退还定金。如果房东执意扣除定金,可以协商部分扣除。 法律分析 一,首先,定金是不予退还的。 根据法律规定,定金是一种担保形式,是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金,后来又不租,其实是违约行为,其定金是不予退还的。 所以,在租房前应该先考虑清楚,最好能尽早做决定,就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 二,其次,房东、中介也不能随意扣押定金。 如果租房者为避免定金损失继续租房,房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款,不得随意扣押不予返还,如果不予返还,租房者有权提起违约之诉。 三,最后,房东、中介在收取定金之后,也应该积极履行承诺。 房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人,或是将房子另外租给他人,这都属于违约行为,租房者在交了定金之后,无法继续租房的情况下,可以主张退还定金,并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。 这是为了维护交易的有序进行和诚信原则,房东一旦收受定金,便应该秉承诚信原则,履行约定,而不能随意毁约,不然将受到惩罚。 无论是否有定金协议、是否有定金收据,你方交了定金不租都属于事实违约,所以一般情况下,定金都是不退的。交付定金的目的就是确定要租赁该房屋,对双方的利益都是一种保障。所以建议交纳定金都要签订定金协议,如房东违约会对你方进行补偿,租户违约也应对房东进行补偿。所以尽快与房东进行协商,说明原因,也有不错的房东会理解体谅退还定金。如果房东执意要扣定金,可以协商部分扣除,比例双方协商达成一致即可。 结语 综上所述,根据法律规定,定金一般是不予退还的。定金的目的是为了确保债务履行,如果租房者违约不租房,则定金不予退还。然而,房东、中介也不能随意扣押定金,他们应该积极履行承诺并遵守诚信原则。建议在交付定金前要签订定金协议,明确双方的权益和责任,并在必要时进行协商,以达成双方都能接受的解决方案。 法律依据 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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