| 问题 | 过户房屋需准备的文件 |
| 释义 | 夫妻财产变更和房产更名手续简介：夫妻在婚姻存续期间可实现财产转移，只需办理婚内财产变更手续，无需纳税，仅需80元登记费。办理流程包括准备相关证件和申请表，到房地产主管部门和地税局办理手续，最后领取变更后的房产证。对于婚姻存续期间的房产更名，只需携带结婚证、房屋证件和身份证到房产交易中心办理。非婚期间的房产更名需以赠与方式办理，此时购房者只有商品房买卖合同，没有房屋的正式产权。 法律分析 一、老公房子过户到老婆名下需要带什么手续 夫妻关系存续期间，一方的财产可以在夫妻之间实现转移，这种特殊的交易方式叫婚内财产变更，婚内财产变更不纳税，只需80元的登记费。 办理流程： 1、夫妻双方准备好身份证、结婚证、房屋变更申请表、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证); 2、到当地房地产主管部门申请变更手续; 3、到地税局申请免税; 4、到房管局领取变更后的房产证。 二、房产更名 房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式地产交易中心! 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。 拓展延伸 房屋过户所需文件清单 房屋过户所需文件清单是指在进行房屋过户手续时，必须准备的各类文件的清单。这些文件包括但不限于：1.房屋产权证书或房屋买卖合同；2.身份证明、户口本或居住证明；3.购房合同及付款凭证；4.房屋评估报告；5.税务缴纳证明；6.社保或公积金缴纳证明；7.房屋抵押或担保文件；8.房屋检测或验收报告；9.土地使用证或土地出让合同；10.相关委托或授权书等。以上文件是过户房屋所必备的文件，缺一不可。在办理过户手续时，应提前准备并确保文件齐全、真实有效，以确保顺利完成房屋过户手续。 结语 在夫妻关系存续期间，将房产过户到配偶名下只需要准备身份证、结婚证、房屋变更申请表等材料，并按照一定流程进行办理。此过程不需要缴纳税费，只需支付登记费用。另外，在非婚姻存续期间，房产更名只能通过赠与方式进行，在办理过户手续时需要准备一系列文件，如房屋产权证书、身份证明、购房合同等。确保文件齐全、真实有效是顺利完成房屋过户手续的关键。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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