问题 | 买车位需要签合同吗 |
释义 | 买车位需要签合同,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 一、二手车位过户流程是怎样的,有什么要注意的地方吗 1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票,先到房管局网签。 2、凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税(3%)。 3、再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。 办理车位过户注意事项: 1、办理车位送件时,买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证,因为车位按照规定只能卖给本小区业主。 2、办理车位出件时,房主一定要提供一手车位原值发票,该发票若没有,需到开发商处去补开,不能到房产局档案馆调档。 3、有的车位是没有产权的,是70年使用权,这样的转让就无法过户,也不存在税费,卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式,卖方将车位合同与发票转交买方即可。 二、购买了地下车位还收管理费合理吗 已经购买地下车位,还需要交车位管理费,是合理的。理由如下: 1、购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾,购买车位后,业主获得了车位的所有权,但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。 2、不管是产权车位还是使用权车位,都得交管理费。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 三、开发商有权利不租车位吗? 建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。部分法院认为总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。另一种是不能办出产权证的。 |
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