问题 | 三十年与法律相抵触怎么办 |
释义 | 租赁三十年与法律相抵触后十年的租赁约定无效。房屋租赁合同期限由双方协商约定,但不得超过二十年,超过二十年的部分法律不予保护。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 一、集体房屋租三十年是否合法 集体房屋租三十年不合法。房屋租赁合同,包括定期租赁合同、不定期租赁合同和续订房屋租赁合同,最长期限为20年。若超过20年,则超过部分无法律效力。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定,租赁期限不得超过二十年。超过20年的部分无效。租赁期届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 二、土地永久租赁合同是否有效 土地永久租赁合同是无效的,具体如下: 1、租赁期限超过法律规定最长年限的,超过部分无效; 2、如果租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年; 3、租赁使用农村集体土地的为土地承包。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 三、房屋租赁期限最长为多长时间 房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年。房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效,而是超过20年部分租赁期限无效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 |
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