| 问题 | 房屋过继给子女需要什么手续？ |
| 释义 | 父母房产过户给子女有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需要公证和契税，五年内只需缴纳公证费和契税，免征营业税和个税。出让需缴纳营业税、个税和契税，满五年免征营业税和个税。继承需满足被继承人去世、合法遗嘱和继承人合法获得遗产等条件，税费最少，只需缴纳登记费和印花税。子女继承房产证满五年后出售，免征个税和营业税，仅需少量交易手续费。 法律分析 父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式： 1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和11．5％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。 2、出让过户。以出让的方式办理过户。出让的方式及费用主要费用有营业税、个人所得税、契税。如果房产满五年，免征营业税及个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费；如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税。 3、房产继承。房产继承需要满足以下条件： （1）一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权； （2）二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱； （3）三是继承人依法取得的遗产。继承的方式将房产留给孩子是税费最少的一种方式，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 拓展延伸 房屋过继给子女的法律程序和要求是什么？ 房屋过继给子女的法律程序和要求涉及多个方面。首先，您需要准备相关的文件，包括房屋所有权证、身份证明、过户申请书等。然后，您需要前往当地房地产管理部门或相关机构办理过户手续，提交申请并缴纳相应的费用。在办理过程中，可能需要提供房屋评估报告、家庭关系证明等附加材料。此外，您还需要确保房屋没有任何抵押、查封或纠纷等情况。最后，经过审核和审批，如果符合相关法律法规的规定，房屋所有权便会正式过继给子女。请注意，具体的法律程序和要求可能因地区而异，建议您在办理前咨询当地的法律专业人士以获取准确的指导。 结语 父母房产过户给子女有三种方式：赠与、出让和继承。赠与需要公证和房屋鉴定，缴纳契税和公证费；出让需要缴纳契税、营业税和个税；继承需要被继承人去世、遗嘱和合法继承人。继承方式税费最少，只需缴纳登记费和印花税。过户需准备相关文件，前往房地产管理部门办理手续，确保无抵押或纠纷。具体程序因地区而异，请咨询当地法律专业人士。 法律依据 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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