| 问题 | 宅基地翻建的三个原则 |
| 释义 | 1.宅基地翻建原则一：依法依规原则 村民建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》及市有关村民建筑的各项规定。也就是宅基地翻建不符合规定的，是禁止翻建的。 2.宅基地翻建原则二：规划先行原则 村民建房必须遵守“先规划后建房”的基本原则，无规划的原则上不能建房。村小组及村委会签署建房意见再提交镇规划建设管理所报镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内对申报材料进行审查，并委派人员实地调查。 3.宅基地翻建原则三：一户一宅原则 每户村民只能拥有一块宅基地，宅基地面积不得超过175平方米，但是各地实际规定宅基地面积会有所差异，具体以地方规定的宅基地面积为准。 宅基地翻建超出原有面积了怎么办 宅基地翻建超出原有的面积了可以申请补交一定的费用。 1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。 2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。 3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。 执法的三个基本原则 1.依法行政的原则。这是指行政机关必须根据法定权限、法定程序和法治精神进行管理，越权无效。这是现代法治国家行政活动的一条最基本的原则。 2.讲求效能的原则。这是指行政机关应当在依法行政的前提下，讲究效率，主动有效地行使其权能，以取得最大的行政执法效益。 3.公平合理的原则。这是指行政机关在执法时应当权衡多方面的利益因素和情境因素，在严格执行规则的前提下做到公平、公正、合理、适度，避免由于滥用自由裁量权而形成执法轻重不一、标准失范的结果。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 该内容由 刘祥杰律师 和 律说律答 共创回答 |
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