| 释义 |
法律主观：
一、房屋遗产要交什么税
1、拿着继承协议去公证处公证，确定你是法定的继承人、需要交纳公证费用。
2、拿着公证书，房产证明，身份证户口本，结婚证，及继承人的死亡证明，其他继承人的放弃继承协议（要公正的）不在的需要他们的死亡证明。
3 、去该住房所在房产交易中心咨询办理过户手续，直系继承序列内继承人，是免除个税和营业税的，需要交纳评估费，契税，印花税，工本手续费等费用。
4 、由于是无偿得到的继承，那么以后你出售这个房子，需要交纳全额房价 20% 的个人所得税和全额房价 5.5% 的营业税 。
提交的资料：
(1) 房地产转移登记申请表。
(2) 申请人身份证明。
(3) 房地产权利证书。
(4) 有关行政机关的行政决定书，房地产 买卖合同 书， ( 按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书 ) 或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
(5) 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
二、继承人有哪些
根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有 遗赠扶养协议 的，按照协议办理。根据第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
三 、房屋继承公证程序
1 、首先，你需要到被继承人 户籍 所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
2 、接着，你要到 公证 处办理继承权公证。
在公证过程中，需要提交的材料主要有：
(1) 被继承人 死亡证明；
(2) 该套房屋的产权证明或其他凭证 ；
(3)户口 簿或其他可以证明被继承人与 法定继承人 的亲属关系的证明文件 ；
(4) 继承人的 身份证 件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱 ( 遗嘱必须是已公证过的，其他形式的遗嘱暂不予采纳 ) 。
3 、最后，当房屋继承公证办理完毕，就可以办理房屋过户登记。
你应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》 ( 原件 ) 、身份证明 ( 复印件 ) 、房地产权证书 ( 原件 ) 、继承权公证文书或者 遗嘱公证 书和接受遗赠公证书 ( 原件 ) 、 契税 完税凭证 ( 原件 ) 。
房屋遗产要交什么税 ？继承房屋之后如果要 出售这个房子，需要交纳全额房价 20% 的个人所得税和全额房价 5.5% 的营业税 。继承房屋的前提是继承人必须是法定继承人。
法律客观：
《城市房地产管理法》第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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