| 释义 |
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，征收遗产税的初衷是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。而我国对如何征收未规定。但是房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
房产过户需要征收以下税种：
（一）契税一般缴纳人是买方，房屋面积90平米以下（首套房）需要缴纳房款的1％；房屋面积在90-140平之间（首套房）需要缴纳房款的1.5％；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）需要缴纳房款的3％；
（二）营业税一般缴纳人是卖方，房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年需要缴纳房款的5.6％；房产证年限两年以上不用缴纳营业税；
（三）营业附加税包括城建税、附加税缴纳人一般是卖方，房产证年限不满两年需要缴纳房款的0.56％；房产证年限两年以上无需缴纳；
（四）个人所得税一般由卖方缴纳，房产证年限大于5年且为住房免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房需要缴纳房款的1％；
（五）印花税一般由买卖双方缴纳，不论房产证年限与房屋面积双方各缴纳房款的0.05％；
（六）权属登记费及取证费一般情况是在200元内，由买方缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
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