| 问题 | 在二手房买卖中，阴阳合同的效力如何？ |
| 释义 | 二手房买卖中阴阳合同有效性及过户税费承担问题。阴合同一般有效，阳合同无效。规避税费的价格条款无效，但不影响其他部分有效。过户税费由双方约定承担，如无约定，按税务部门规定。买方承担相关费用可能包括出卖方应承担的费用。买卖需准备产权人身份证明、产权证、买卖合同等。转让房地产应如实申报成交价，转让合同应明确土地使用权方式。 法律分析 一、二手房买卖中阴阳合同有效吗 二手房买卖中阴阳合同不一定有效。二手房阴阳合同中的阴合同，一般具有法律效力。具体应根据实践中的具体情形确定。阳合同为当事人虚假的意思表示，不具备法律效力。一般情况下，二手房买卖交易双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳。但是，房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款无效。该无效部分不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效的，不予支持。 二、二手房过户税费由谁承担 二手房过户税费一般由双方约定承担。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。 1.如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，增值税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。 2.买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例； 3.过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。 三、二手房屋买卖需要准备哪些材料 二手房屋买卖需要准备的材料如下： 1.产权人的身份证明，如身份证； 2.该房屋的产权证； 3.二手房买卖合同； 4.如申请过户登记，还需提交申请书等材料。 根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 结语 在二手房买卖中，阴阳合同的有效性取决于具体情况。阴合同通常具备法律效力，但阳合同则无效。尽管双方签订阴阳合同主要是为了逃避税费缴纳，但规避税收的价格条款无效，其他部分仍然有效。至于二手房过户税费的承担，应由双方约定或按税务部门规定承担。在办理过户手续时，应明确约定税费负担。最后，二手房买卖所需准备的材料包括产权人身份证明、产权证、买卖合同等。根据相关法规，房地产转让应如实申报成交价，并签订书面转让合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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