| 问题 | 房屋租赁合同解除的具体步骤 |
| 释义 | 《解除房屋租赁合同程序及民法典终止情况》 租赁合同解除程序包括协商一致或按约定履行完毕后退还押金。民法典规定合同可以协商解除，如发生解除事由。合同终止情况包括到期终止、不公平条款、欺诈、无法履行、死亡继承者不愿履行、不可抗因素。租房合同需注意房屋基本情况、费用承担方式，维护与维修等。 法律分析 一、解除房屋租赁合同程序包括什么 解除房屋租赁合同程序包括：租赁双方协商一致终止租赁合同，或者双方按租赁合同约定，合同履行完毕终止后，可以要求退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、民法典什么情况下租赁合同终止 民法典以下情况下租赁合同终止： 1.合同到期后的自然终止； 2.合同中有显失公平的条款； 3.合同中存在欺诈行为，并对当事人造成直接利益损害； 4.合同当事人一方无法履行合同义务，且经双方协商后解除合同；协商不能达到双方目的的，通过法院进行判决，根据实际情况法院判决合同终止的； 5.合同一方自然人死亡，且财产继承者不愿继续履行合同的； 6.其他不可抗因素导致合同内容无法实行的。 三、租房合同需要注意什么 租房合同需要注意： 1.房屋的基本情况 房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积。 2.水电、物业等其他费用承担方式 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式，专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。 3.房屋的维护、维修 结语 合同终止程序包括租赁双方协商一致或按合同约定履行完毕后退还押金。民法典规定，当事人可以协商解除合同，并约定解除事由。合同终止情况包括到期终止、显失公平条款、欺诈行为、一方无法履约经协商解除或法院判决、自然人死亡后继承者不履约、不可抗因素导致无法履行。租房合同需注意房屋基本情况、费用承担方式、维护与维修等条款。请咨询专业律师获取更详细的法律意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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