| 问题 | 商品房预售许可证申请材料 |
| 释义 | （一）商品房预售许可申请表－－主管部门制式表 （二）营业执照－－需要原件 （三）房地产开发企业资质证书－－需要原件 （四）工程规划许可证－－需要原件 （五）土地使用权证书－－需要原件 （六）施工许可证－－需要原件 （七）建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，请咨询当地主管部门 （八）商品房预售方案－－需要一房一价备案 （九）预售款监管协议及专用帐户开户证明 （十）土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明 （十一）施工合同及进度说明 （十二）土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证 （十三）预测绘报告 （十四）业主临时公约 （十五）前期物业服务合同 （十六）物业管理用房配置情况说明书 一、商品房预售规定有哪些？ 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 第八条商品房预售许可依下列程序办理： （一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 （二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。 （三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。 商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。 （四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。 二、办理土地抵押登记需要准备哪些材料 1、《土地他项权利（抵押）登记申请书》（需盖公章）； 2、国有划拨土地和集体土地： （1）须提交土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件） （2）国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证（原件校对后交复印件） （3）国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100％后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表（原件校对后交复印件）；若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25％后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证（原件校对后交复印件），及投入已达到25％（不含地价款）的有关证明； 3、主合同和抵押合同； 4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告（原件校对后交复印件）； 5、抵押权人的单位证照、法定代表人（负责人）身份证复印件（可由抵押权人盖公章证明为原件复印件）； 6、抵押人单位证照、法定代表人（个人）身份证（原件校对后交复印件）及抵押人法人身份证明； 7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件（原件校对后交复印件）； 8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明； 9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明； 10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件（原件校对后交复印件）； 11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。 |
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