| 问题 | 房屋租赁合同备案通知书到期了怎么办 |
| 释义 | 房屋租赁合同备案通知书到期后，出租人和承租人可携带相关材料重新备案。未备案不影响合同效力，但若备案是合同生效要件，需在备案后生效。租赁期满时，若出租人无异议，原合同仍有效，但期限为不定期。如承租人希望续租并与房东达成一致，可签订续租合同。 法律分析 一、房屋租赁合同备案通知书到期了怎么办 房屋租赁合同备案通知书到期了，出租人和承租人可以带上相关材料再去备案一次。 1.出租人应提交的材料： （1）房地产权证或者规定的其他权属证明;其中：向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 （2）出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中，共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明。 2.承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。凡不符合的，不予登记备案。 二、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响 1.未登记备案不影响合同效力，依据相关法律规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持； 2.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效； 3.当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。 三、房屋租赁合同到期怎么续签 一般情况下，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。 结语 在房屋租赁合同备案通知书到期的情况下，出租人和承租人可携带相关材料进行再次备案。未登记备案不影响合同效力，但当事人约定登记备案作为合同生效要件时，应遵守约定。租赁期满时，若出租人无异议，原租赁合同可继续有效，也可签订续租合同。如有其他需求，请随时告知。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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