| 释义 |
楼房维修基金多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米。
1、定位房屋维修改造的标准。房屋在维修改造之前需要对项目进行一个准确的定位，这样也可以节省人力、物力、财力。避免浪费和不足。房屋维修可分为三大类，大修工程，中修工程、小修工程；
2、查明房屋的损坏原因。房屋损坏的原因很多很复杂，可归为人为因素和自然环境因素。房屋建成后其外露部分，如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目，直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响，大气中有害物质与氧化的作用；屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏，而房屋内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏；
3、制定房屋维修工程组织设计。房屋维修工程设计是对那些已经损坏的房屋进行有效的维修，全面提高房屋的完好程度，延长其使用寿命。房屋维修设计是有别于新建工程设计的，查勘是其非 常重要的环节，其主要工作为调查研究，踏勘现场，这项工作必须细致深入，力求准确。复核查勘旧图纸，抽样检查，也是重要环节。必要时还应采用有效的检测技 术综合分析房屋损坏规律和原因，采用合理措施，研究制定修理设计方案。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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