| 问题 | 房屋买卖合同纠纷如何辩护 |
| 释义 | 一方不履行合同的，另一方可以先要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，买受人已交付价款，出卖人迟延交付的，买受人可以要求出卖人继续履行交付义务，或者出卖人已交付价款，买受人不支付价款的，卖方有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方，但仍需赔偿损失或向守约方支付违约金。 一、技术服务合同与买卖合同区别 1、概念不同 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 技术服务合同主要对产品或服务的技术内容进行规范的．技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。 2、特征不同 买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同、不要式合同。 实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。买卖合同自双方当事人不需要交付标的物，合同的成立有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。 技术服务合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 二、买房协议书违约金怎么约定 买房协议中的违约金就出卖人而言，买方逾期不支付房款的，可以约定自逾期付款之日起，每天按逾期付款额的0.05%支付违约金。买受人逾期不付款的，视为根本违约，合同终止。就买受人而言，出卖人未履行合同义务的，应要求出卖人按买受人支付的房价款的万分之五支付违约金。出卖人逾期不履行的，视为出卖人构成违约，并按房价总额的20%支付违约金。 三、货到付款拒收是否要赔款 无理由拒绝承担法律责任。合同双方应当按照合同履行义务，买受人有义务按照约定支付货物价款并接收货物；出卖人有义务交付合同约定的货物，转让货物所有权。不履行上述义务的，应当承担法律责任。买受人无正当理由拒绝接受货物的，出卖人可以要求买受人承担因拒绝接受货物而遭受的损失；此外，自买受人拒绝接受货物以来，货物丢失的法律风险已转移给买受人。同时，卖方也可以要求买方承担相应的违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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